«Ипотечные каникулы»: инструкция по применению

31 июля 2019 года вступил в силу закон о так называемых ипотечных каникулах. Рассказываем, что это такое, кто и в каких ситуациях имеет право ими воспользоваться и как документ упрощает порядок сделок с недвижимостью.

Ипотечные каникулы — это беспроцентная отсрочка платежей по ипотеке на определённый срок, предоставление банком льготного периода по требованию заемщика.

Возможно либо полное приостановление платежей, либо уменьшение их размера на срок, длительность которого заёмщик вправе определить сам, как и дату начала этого льготного периода. При этом он не может длиться больше полугода. Прекратить льготный период заёмщик также может в любой момент. Срок возврата кредита будет автоматически продлён на период действия «ипотечных каникул».

Воспользоваться правом на «ипотечные каникулы» можно только один раз за период кредита. Кроме того, жильё, на которое взят кредит, должно быть единственным. Также закон не распространяется на роскошное жильё – кредит не должен превышать 15 млн рублей.

«Ипотечные каникулы» распространяются как на кредиты, договоры по которым были заключены до вступления в силу этого закона, так и на кредиты, которые граждане взяли после изменения законодательства.

Новый закон защищает граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуацией. Нововведения призваны не допустить, чтобы те, кто оказался в беде, остались из-за долгов без единственного жилья.
Под «трудной жизненной ситуацией» понимается следующее:

  • безработица;
  • инвалидность I или II группа;
  • временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд;
  • снижение среднемесячного дохода заёмщика на 30% и более;
  • увеличение количества иждивенцев у заёмщика.

Документы, которые необходимо предоставить в банк:

  • выписка из ЕГРН, которая доказывает, что взятое в ипотеку жильё – единственное;
  • выписка об официальной регистрации в качестве безработного;
  • справка об инвалидности;
  • листок нетрудоспособности;
  • справка о доходах;
  • свидетельство о рождении или об усыновлении/удочерении или акт о назначении опекуна/ попечителя.

Новым законом вводится упрощённый порядок сделок с недвижимостью. В соответствии с законом, обязательному нотариальному удостоверению больше не будут подлежать:

  • сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • сделки по отчуждению земельных долей;
  • договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями, и др.

Всё это сделает процедуру легче и быстрее, а также избавит от лишних материальных затрат.